每日快看：关山核心将拆迁?武汉多区发布拆迁征地公告,又一批人身价“暴涨”!

近年来，关于拆迁的相关消息总会引起不少关注，这意味着武汉又有一批人将身价暴涨，也意味着武汉城市更新越来越快。

(资料图)

都有哪些区域正在拆迁呢？哪些小区将进行旧城改造呢？拼房姐为大家整理了一波，快来看！

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东湖高新区

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汽发社区片旧城改建

近日，关于依法公开汽发社区片旧城改建房屋征收项目专业服务机构名单的公告：

根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第 234 号)规定，现将对依法选定的下列汽发社区片旧城改建房屋征收项目的专业服务机构予以公告：

测绘机构：湖北省测绘工程院

入户调查机构：武汉金美房屋信息咨询有限公司

法律服务机构：湖北凌枫律师事务所

房屋征收代理机构：武汉安顺达房屋征收服务有限公司

审计机构：武汉方瑞会计师事务所(普通合伙)

社会稳定风险评估机构：中德华建(北京)国际工程技术有限公司

房屋评估机构：武汉天马房地资产评估有限公司

近日，有网友咨询汽发社区拆迁进展问题。

东湖新技术开发区管委会回复称：经了解，2022年9月28日，区印发下达征收决定书，并于9月30日、10月8日两次在汽发社区张贴；

10月28日，汽发征收指挥部开始发放居民服务手册；

11月3日，汽发被征收户评选的评估机构截止遴选，之后进行遴选结果公开公示；

11月16日，评估机构开始入户评估。因汽发项目被征收户数较多，房屋新旧程度不一，评估难度较大，加之受疫情影响，已于12月底完成评估工作；

初步评估结果于2023年1月12日张贴公示在汽发社区。若您对该项目的相关情况仍有其他疑问，可前往汽发社区片旧城改建房屋征收项目指挥部现场进行询问，地址为洪山区关山一路124号原新大谷酒店处，现场工作人员将耐心解答您的问题。我司将持续加强与各相关职能部门沟通，按照征收工作程序有序推进此项目。

【经办单位：高科集团】

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东西湖区

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东西湖区人民政府房屋征收决定

（东政征〔2022〕13号）

2022年12月29日，东西湖区人民政府官网发布了关于将军路街乳品厂片区旧城改建项目房屋征收范围附图和将军路街乳品厂片旧城改建项目房屋征收补偿方案。

征收范围：位于金银潭大道以北、将军二路以东区域（详见房屋征收范围附图），房屋征收范围内的土地面积87.30亩。

征收面积及征收户数：

被征收人9户，征收总建筑面积2438.65平方米，其中已登记建筑面积1213.80平方米，未经登记建筑面积1224.85平方米（具体数据以审计结果为准）。

征收补偿方式：

①货币补偿方式

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

②房屋产权调换方式

（1）地铁时代·常青城，位于东西湖区金银潭大道车场南路9号，土地用途为住宅用地，交房标准为毛坯现房。

（2）征收部门根据项目实际需要筹集的其他房源。

东西湖区人民政府房屋征收决定

（东政征〔2022〕12号）

2022年12月29日，东西湖区人民政府官网发布了关于将军路街道八百工棚片区房屋征收范围附图和将军路街八百工棚片旧城改建项目房屋征收补偿方案。

征收范围：位于机场二高速以东、金银潭大道以南、银花街以北区域（详见房屋征收范围附图），房屋征收范围内的土地面积33.46亩。

征收面积及征收户数：

被征收人9户，征收总建筑面积2051.96平方米，其中已登记建筑面积586.78平方米，未经登记建筑面积1465.18平方米（具体数据以审计结果为准）。

征收补偿方式：

①货币补偿方式

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

②房屋产权调换方式

（1）地铁时代·常青城，位于东西湖区金银潭大道车场南路9号，土地用途为住宅用地，交房标准为毛坯现房。

（2）征收部门根据项目实际需要筹集的其他房源。

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汉阳区

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桥梁学校片旧城改建

汉阳区桥梁学校片旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）

近日，武汉市汉阳区人民政府官网发布《桥梁学校片旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见的公告》，意见征求时间为2023年1月10日—2月9日，具体内容如下：

项目基本情况

一、项目名称

汉阳区桥梁学校片旧城改建项目

二、项目征收范围

本项目位于鹦鹉大道与桥机一路交汇处，具体征收范围详见下图。

三、项目调查概况

本项目征收总户数约为631户，建筑面积约16万平方米，数据最终以审计结果为准。

征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。

一、货币补偿方式

1、被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

2、选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门暂提供以下团购商品房供其自行选购。

国博新城D10地块商品房：位于汉阳区新五里地区，交付标准为毛坯，均价为 12300 元/平方米，系现房。

纽宾凯K3地块商品房：位于汉阳区汉阳大道与永丰路交汇处西北侧，交付标准为毛坯，均价为 16846 元/平方米，系现房。

广电兰亭盛荟商品房：位于汉阳区东临江堤中路，西接连通港路，北面为四新北路，南侧为四新大道，系现房，交付标准为精装修，均价约 15000元/平方米(含装修费约 2500元/平方米)。申请购买该团购商品房的，根据选定的房屋建筑面积给予2000元/平方米的装修专项补助。

其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。

选择购买团购商品房的被征收人、公有房屋承租人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。

二、产权调换方式

1、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

2、产权调换住宅房源基本情况：

汉江苑三期限价商品房：位于汉阳区琴台大道原汉阳一砖厂，交付标准为毛坯，均价约4800元/平方米，系现房。

黄金花园限价商品房：位于汉阳区百威路11号，交付标准为毛坯，均价约5163元/平方米，系现房。

保和汉水湾限价商品房：位于汉阳区永丰街办事处琴台大道仙女山公交站处，交付标准为毛坯，均价约5254元/平方米，系现房。

其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

3、产权调换非住宅房源基本情况：

琴台天地商业办公：位于汉阳区琴台大道雨淋山庄东侧约60米处，交付标准为毛坏，均价约12162元/平方米，系期房，预计交房时间:2023年4月30日。选择该产权调换房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分给予适当补助，补助标准以最终评估结果为准，原则上不高于被征收房屋价值的10%。

其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他非住宅房源。

4、选房原则

本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序，按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。

三、征收直管、自管公有房屋补偿

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下:

选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值 90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值 10%的补偿。

选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

2、征收公有非住宅房屋：

被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值 30%的补偿。

3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的，对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿，对住宅房屋承租人按被征收房屋价值 90%给予补偿，对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值 70%给予补偿。

三里坡小学

改扩建工程项目

2022年12月19日，汉阳区人民政府官网发布了关于三里坡小学改扩建工程项目房屋征收决定的公告。

征收范围：详见房屋征收范围附图。

征收面积及征收户数：

本项目征收总户数为1户，建筑面积约1000平方米，具体数据以审计结果为准。

征收补偿方式：

①货币补偿方式

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

②房屋产权调换方式

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武昌区

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武昌区人民政府已于2022年12月14日作出房屋征收决定(武昌征决字[2022] 5号)，决定对武汉轨道交通12号线(武昌段)十五中站工程项目范围内国有土地.上的房屋实施征收。

一、项目名称

武汉轨道交通12号线(武昌段)十五中站工程项目

二、征收范围

三、被征收房屋情况

征收总建筑面积约0.57万平方米，被征收人、公有房屋承租人约31户。

四、征收个人住宅房屋补偿

(一)货币补偿方式：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿款。

1、房屋价值补偿

由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

2、临时安置补偿

对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，按被征收房屋建筑面积一次性给予3个月临时安置补偿费。

临时安置补偿费标准由本项目依法选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。征收个人住宅房屋，被征收房屋建筑面积(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算)不足60平方米的，按照60平方米计算，超过60平方米的按实际房屋建筑面积计算临时安置补偿费。

3、搬迁补偿

征收住宅房屋，给予被征收人或公有房屋承租人房屋搬迁费3000元。

4、保底补偿

征收个人住宅，建筑面积不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿。

公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。

5、装修补偿

被征收房屋室内装饰装修的补偿，补偿费在500元/平方米以下(含500元/平方米)的由房屋征收部门和被征收人或公有房屋承租人协商确定，协商不成的或补偿标准超过500元/平方米的，委托本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。

6、附属设施补偿

(1)电表:民用独表每块500元，三相电表每块980元，分时表650元，分表每块100元(直接对供电公司交费的为独表，对厂矿或集体单位交费的为分表，一户补偿一表，以交费单据为凭);

(2)水表:民用独表500元，分表每块100元(直接对水务公司交费的为独表，对厂矿或集体单位交费的为分表，一户补偿一表，以交费单据为凭);

(3)空调移机:柜机500元，挂机300元，窗机200元;

(4)热水器迁移费:300元/台;

(5)管道煤气报装费：按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的，按票据据实补偿;

(6)太阳能热水器：按2000元/户给予补偿;

(7)住宅房屋结构设计内阳台自行封闭的，未计入房屋登记面积部分，按房屋评估单价的85%给予补偿:

(8)构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。

7、货币补偿补助

征收个人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值20%的标准给予补助。

8、小户型住房困难补助

征收个人住宅，建筑面积不足60平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算)目为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。

补助标准为:被征收房屋建筑面积(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算)在40平方米以下的按被征收房屋价值(享受保底补偿政策)的10%给予补助，超过40平方米的每增加1平方米，补助标准降低0.5%。

9、改变房屋用途补助

《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》颁布(2012年12月3日)前，被征收人、公有房屋承租人改变房屋用途作为商业门面(系指用于商业经营的一楼门面)使用，且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的，除按照原房屋证载用途予以补偿之外，若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的，对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，按照两者价差的20%--50%给予补助。

10、生活困难补助

被征收房屋家庭属于低保、残疾、重症、失独和烈士家庭的，以家庭为单位，符合上述五项之一的每户补助20000元;符合上述五项之二的每户补助40000元;符合上述五项之三的每户补助60000元;符合上述五项之四的每户补助80000元;同时符合上述五项的，每户补助100000元。

11、奖励

征收个人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿并按期签约、搬迁的，按照被征收房屋价值10%的标准给予奖励。

征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿方式的，可在签订补偿协议时申请“旭辉江悦府”或“静安.上城二期”团购商品房指标一套(被征收人、公有房屋承租人自行选择)，指标不得转让。

上述两处团购商品房基本情况如下:“旭辉.江悦府”团购商品房，位于洪山区青菱街丽水路，户型95-98平方米土地性质为出让用地，毛坯房销售均价约10500元/平方米。该项目为精装修商品房项目，点选该房屋的被征收人须和开发单位另行签订房屋装修协议(每平方米约2500元装修标准)，现房。

“静安上城二期”团购商品房，位于武昌区静安路，户型90-160平方米，土地性质为出让土地，结算价为25000元/平方米，现房。

(二)房屋产权调换方式：

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。被征收房屋价值和产权调换房屋的价值，由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

1、产权调换房屋的基本情况

(1)中国铁建.积玉万象:位于武昌区新生路与积玉路交汇处，交房标准毛坯房，结算单价为23000元，现房。(2)征收部门提供的其他产权调换房屋。

2、房屋征收部门提供位于武昌区新生路与积玉路交汇处的“中国铁建·积玉万象”产权调换房屋，供个人住宅房屋被征收人、公有住宅房屋承租人选择。

(1)被征收人、公有房屋承租人按被征收房屋建筑面积增加12%对应的户型点选产权调换房屋，按23000元/平方米计算价值，与被征收房屋价值结算差价。(2)产权调换房屋的地点、房型、层次、朝向按照先签协议先点选的原则进行点选。(3)过渡方式：自行过渡。过渡期自签订补偿协议、移交房屋权属证书并腾退交房之日起至所选产权调换房屋交付之日止。

——武汉近期老旧改造信息——

新三巷社区已纳入老旧小区项目储备库

网友：新三巷社区未来几年是否有拆迁计划？

江岸区：新三巷社区属于西马街道，暂未纳入房屋征收计划。经区房管局核实，新三巷内围已纳入江岸区老旧小区项目储备库，但年度改造计划及改造时间要结合老旧小区实际情况，按轻重缓急、分步实施的原则统筹安排，尽快解决居民诉求。

花桥一村43号康乐大厦老旧改造情况

网友：花桥一村43号为什么不能老旧改造？

江岸区：花桥一村43号康乐大厦属于商住两用的电梯房，二梯八户共18层，物业公司是兴东物业。前期已将康乐大厦上报至区房管局申请老旧小区改造，但老旧小区改造具体改造位置及项目由区老旧小区改造工作组确定，2022年未接到康乐大厦的旧改通知。后期如再次有上报旧改项目通知且其符合上报条件，将再次把康乐大厦上报。

青山区8-10街坊建设进展

网友：华侨城红坊的红喜字商业区何时启动改造？

青山区：2019年10月，武汉华侨城实业发展有限公司通过公开招拍竞得了红钢城8、9、10（部分）街坊地块，于2022年1月4日签订《国有建设用地使用权出让合同》。近期青山区自然资源和规划分局多次就该事项与华侨城公司沟通联系，该司回复8-10街地块规划方案正在研究编制中，完成后将报房管、城建、规划部门审查。青山区自然资源和规划分局已安排专人积极跟进服务该项目，做好红房子保护、活化和利用工作。

注：以上信息均来源于各个区域政府官网，血拼武汉楼市仅做整理。